Comment faire un offre d’achat sur une maison ?


Le stress augmente généralement un cran lorsque vous devez faire une offre sur l’immobilier. Comment procéder ? Que se passe-t-il ensuite ? Comment s’assurer que votre offre est valide ? Comment éviter la rupture de contrat ? Découvrez quelques conseils pratiques dans cet article.

Enfin, vous êtes là : vous avez trouvé l’hébergement de vos rêves ! Vous envisagez de faire une offre au vendeur. Mais comment faites-vous ? Découvrez nos astuces et astuces.

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Écrivez votre offre correctement en téléchargeant notre modèle

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Les principes de base pour faire une offre sur l’immobilier Télécharger le modèle d’offre d’achat

En tant qu’acheteur, vous pouvez faire une offre lorsque le prix de la propriété que vous convoitez est négociable. Vous pouvez procéder oralement ou par écrit, mais parfois aussi par e-mail ou SMS. Vous passez par un bien immobilier Agent ? Il vous demandera de remplir un formulaire préétabli.

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Faire une offre écrite

Suivez toujours les règles suivantes lorsque vous faites une offre écrite :

  • certaines informations sont obligatoires : adresse, prix, durée de validité de votre offre…
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  • une offre émise vous lie au vendeur pour la période que vous avez indiquée ;
  • si le vendeur accepte votre offre (et qu’elle ne contient aucune clause suspensive), vous ne pouvez plus rétracter ;
  • la propriété n’est pas vraiment « vendue » seulement lorsqu’une offre est signée par l’acheteur et le vendeur. Pour que tout se passe bien après, nous vous conseillons d’utiliser un notaire.

Attention : une offre écrite a le grand inconvénient d’être contraignante, même si le vendeur fait une erreur. Que le logement ait des défauts cachés, l’installation électrique n’a pas été inspectée ou que les locataires occupent encore la propriété, il est impossible de revenir en arrière. Nous vous recommandons donc de faire un offre verbale et signer votre signature uniquement sur le contrat de vente.

Scénarios possibles à la fin de votre offre

Il appartient au vendeur de décider qui acheter sa maison et à quel prix. Différents scénarios sont possibles à la fin de votre offre : le vendeur peut l’accepter ou faire une contre-offre, autre acheteur peut faire une offre plus élevée, le vendeur peut augmenter la prix de la propriété lorsque plusieurs offres sont en concurrence… Vous pouvez décide également de retirer votre offre, sauf si le vendeur l’a déjà acceptée.

Éviter la rupture de contrat

Pour éviter d’être accusé de rupture du contrat, vous pouvez formuler une condition suspensive ou mettre une option.

  • Lorsqu’ une condition suspensive est fixée, la vente (après une offre) ne peut avoir lieu que si cette condition spécifique est remplie. Par exemple, la vente ne sera conclue que si l’acheteur obtient un prêt à la banque. Si aucun crédit ne lui est finalement accordé, la vente ne réussira pas.
  • Si vous hésitez encore, vous pouvez mettre une option sur le bien. Conséquence ? Personne d’autre ne peut acheter la propriété pour une période prédéterminée. En échange de cette faveur, vous devrez néanmoins verser une indemnité au vendeur.

Faire une offre sur une propriété n’est pas une décision à prendre à la légère. Mettez-vous en état grâce aux règles ci-dessus et veillez à ne jamais dépasser la limite maximale de votre budget.

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